В Европе зафиксирован рекордный рост арендуемых площадей

               Согласно данным, представленным компанией Jones Lang LaSalle 6 ноября, в Москве за первые три квартала 2007 года был зарегистрирован рекордный для Европы рост объема офисных площадей, которые были проданы или сдавались в аренду. Если сопоставить его с данными этого же периода 2006 года, то увеличение составляет 59%. Естественно, такое возрастание напрямую связано с увеличением ставок аренды, а так же со снижением общей доли свободных площадей.

Таким образом, в Москве наблюдается большой спрос на офисные площади. Сравнимы с этими показателями результаты Гамбурга (+40%), Будапешта (+37%) и Лиона (+46%), в то время как в Амстердаме (-24%), Милане (-25%) и Праге (-44%) интерес постепенно падает.

А если брать показатели по последнему году, то лидерами роста стоимости аренды стали Осло (66,7%), Варшава (33,3%) и Вест-Энд Лондона (31,4%)

Если же говорить о представленных показателях в целом, то стоит отметить, что за три прошедших квартала 2007 года количество арендованных и проданных площадей составило 10 миллионов кв. метров. Если снова сравнивать с соответствующим периодом 2006 года, то можно отметить, что показатели в среднем возросли на 11,6%. При этом по окончании первой половины текущего года общее количество площадей, которые были куплены или сняты в аренду в общеевропейском масштабе, составляло 6,7 миллиона кв. метров. Уже тогда отмечались рекордные объемы, а показатель 2006 года был превышен на 9%. На данном этапе в 11 из 24 рассмотренных государств было отмечено возрастание более чем на четверть. Например, Утрехт (+7,4%), Прага (+5,0%), Лондон (+4,6%) и Франкфурт (+2,9%). При этом стоит отметить тот факт, что ни одна из рассмотренных стран не снизила своих показателей за истекший третий квартал.

Стоит отметить, что при составлении отчета, в котором аналитики компании Jones Lang LaSalle рассмотрели 32 рынка офисной недвижимости, они руководствовались несколькими основными принципами. Во-первых, рассматривалась только недвижимость класса «А». Во-вторых, одним из главных критериев, по которым выбиралось помещение, было его местоположение: аналитиков интересовал только центр города. В-третьих, рассматривались лишь те офисные площади, метраж которых превышал 500 кв. метров.

Исходя из полученных данных, было выявлено, что самая дорогая, сдаваемая в аренду недвижимость, — в Великобритании, а именно в районе Вест-Энда Лондона. Там цена за 1 кв. метр составляет 1 776 евро в год. Второе место по стоимости занимает арендная ставка в Москве — 1 051 евро. Далее снова следует Лондон (только уже район Сити) — 1 019 евро, потом Париж — 825 евро, и, наконец, замыкает пятерку лидеров Дублин — там арендный метр обойдется вам в 645 евро. Стоит также отметить, что не только Великобритания представлена дважды в табли: на шестом месте расположилась Северная столица России Санкт-Петербург — 610евро за 1 кв. метр.

Такие показатели отчасти связаны с постепенным снижением уровня безработицы в Европе. Тут стоит равняться на Германию, где он составляет 8,8% (причем держится на этой позиции уже 14 лет — с 1993 года) и по-прежнему остается самым низким по сравнению с другими европейскими странами.

В целом увеличивающееся число иностранных компаний, которые желают выйти на российский рынок, стимулирует рост интереса к аренде и покупке офисных помещений. Согласно данным компании Jones Lang LaSalle, за минувшие три квартала 2007 года объем аренды и продажи в Москве увеличился на 130% по сравнению с этим же периодом 2004 года. А согласно с прогнозами аналитиков, к 2010 году вполне можно ожидать увеличение этого же показателя на 46% по сравнению с 2006 годом.

Аластер Хьюз, исполнительный директор компании Jones Lang LaSalle в странах Европы, Ближнего Востока и Африки, отметил снижение доли свободных площадей на 18 европейских рынках из 24.От также отметил, что благодаря большому спросу и рекордному объему арендованных и проданных площадей эта тенденция скорее всего продолжится и в последнем квартале 2007 года. «Возможно, в первой половине 2008 года и будет некоторое замедление из-за мирового кризиса ликвидности, в целом европейский офисный рынок сохраняет потенциал роста благодаря растущему спросу», — говорит эксперт.